案名公布!四家千亿级房企联手成都之南造超级项目 附近二手房单价已超2w

时间:2018-06-11 09:53:06 作者:成都新楼市 阅读: 6443 点赞: 79 分享: 80

本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节

音频可戳:

成都新楼市 文丨黎小小

宸光和悦。

这是一宗位于高新区新川板块广都地铁站附近的地块围挡上悄然公布的案名。

乍一看,貌似没什么特别之处。但仔细查阅项目信息后发现,该项目公司背后拥有四个股东,每一个都是千亿级房企!

龙湖,万科,保利,平安。

在这个案名上你甚至能读出他们所有人的印记——龙湖的“宸”;万科的“光”,他们最近很多项目都用了“光”,注意英语案名,也是Light of futrue;保利的“悦”;至于平安,他们一直讲究的,不就是“和”?

还有什么,比这能更好说明当下的房地产潮流?

龙湖、万科、保利和平安,任何一家已是名动天下。业界人士认为,联合出击更是令人难撄其锋,堪称“楼市巨无霸”。而此次案名公布,也意味着这四家房企在此项目上合作步伐的加速。

01

龙湖28%股权占比的操盘思考

此次案名的揭示,或将证实此前关于该项目具体操盘方的猜测。

宸光和悦项目位于高新区中和街道,项目用地93亩,2017年10月19日,由成都万科以楼面价8200元/㎡,2.5%低溢价率竞得。而万科拿地之后不久,引入了保利、龙湖、平安进行合作开发。

宸光和悦项目公司股权结构

从项目公司成都万锦南府置业的股权结构来看,龙湖(成都佳逊投资有限公司)持股28%的比例略高于其他3家公司。

值得一提的是,该项目旁正是龙湖在2017打造的明星项目龙湖九里晴川。在宸光和悦项目用地当初出让文件中规定,该宗地须配建并无偿移交不低于2500㎡的社区图书阅览室,同时竞得人须自持不低于50%的商业。早前,就有市场观察人士分析,根据四家公司持股比例和地块限制条件来看,该项目或将由龙湖操盘。而此次从项目案名透露出来的信息来看,这一猜测可能性极大。

宸光和悦,项目案名显现出四家房企标志性产品的痕迹。龙湖”宸”系以龙湖天宸、紫宸、西宸等项目为标杆,而万科“城市之光”、“时代之光”、“梦想之光”也分别落子仁寿及青白江区域。

观察发现,这几家地产巨头联合在全国早已有过先例。2015年11月25日,北京首都开发股份有限公司公告透露,其与保利地产以64.83亿元摘下的北京孙河地王,将引入龙湖与平安,首开、龙湖、保利、平安四方所占股权比例均为25%。在如今成都的这次联合中,只是由首开换成了万科,几大房企间的持股比例也几乎接近——最高的龙湖为28%,而最少的平安也占据了20%。

02

地块附近二手房均价已超2万

就这一地块本身而言,亦是关注焦点。

该项目占地面积合约93亩,形状方正规整,后期开发整理难度不大。该地块位于新川板块核心区域,距离东北侧的新川科技园仅700余米,南端毗邻龙湖九里晴川,西侧临近蒂凡尼TOWN及名著司南等众多交付入驻项目,周边商业以社区底商为主,生活氛围非常醇熟。而项目本身自带的50%的自持商业,也将在未来极大程度上丰富区域内的商业生活。

宸光和悦项目拿地位置

地块位于地铁1号线广都站出口,距离在建中的18号线直线距离仅500余米,宗地向西可直达天府大道南端,向东可通行至梓州大道,交通便捷。项目所在新川板块内,目前已有众多品牌房企入驻。宗地周边2公里左右范围内,有融创香璟台、北大资源紫境府、爱在城南等项目。

据了解,目前项目旁边的龙湖九里晴川二手房均价已超2万。有市场分析人士认为,宸光和悦项目楼面价为8200元/㎡,未来溢价空间巨大,但由于有不低于50%自持商业的限制,对项目后期打造而言考验较大。

成都

相关阅读
  • 霍思燕携爱子嗯哼上《妈妈是超人3》,却发博说还带了个杜小玉,难道真的有二胎了?

    霍思燕携爱子嗯哼上《妈妈是超人3》,却发博说还带了个杜小玉,难道真的有二胎了?

    2018-03-15

    霍思燕携爱子嗯哼上《妈妈是超人3》,却发博说还带了个杜小玉,难道真的有二胎了?

  • 阿娇的男朋友是这样,阿娇要结婚了,希望阿娇这次遇对人

    阿娇的男朋友是这样,阿娇要结婚了,希望阿娇这次遇对人

    2018-03-16

    来看看阿娇.和男朋友.的合影,阿娇.和男友.宣布.订婚.后首次同框亲密.合影,满屏.的幸福.甜蜜的.味道,希望.阿娇.一直.幸福下去。过去.的事情就.让它过去吧,以后.好好.幸福下去,虽然.看这男的.好不靠谱.的感觉,但依然.希望.阿娇.这次遇到.的是对的人。其实看开就好了,客观来说这男的身材外型都不错,找.他一起.生个基因...

  • 怪教练咯?从意气风发到看客 格策职业生涯如坐过山车

    怪教练咯?从意气风发到看客 格策职业生涯如坐过山车

    2018-06-11

    记者朱斯蒂报道2014年格策在世界杯决赛攻入绝杀进球,2018年他却只能成为世界杯看客。4年间,格策的职业生涯从巅峰跌入了低谷。无事一身轻的格策最近也没闲着,他在纪录片《成为马里奥·格策》中,谈到了俱乐部生涯中最重要的两位主教练:克洛普和瓜迪奥拉。26岁的格策正值黄金年龄,却已给人武功尽废的感觉。在拜仁不太成...

  • 帅气的足球的经典动作,让我们欣赏欣赏

    帅气的足球的经典动作,让我们欣赏欣赏

    2018-02-07

    帅气的足球的经典动作,让我们欣赏欣赏

  • 南瓜的6种做法!

    南瓜的6种做法!

    2018-02-21

    豆豉焖南瓜做法:1、南瓜去皮切成丁备用。2、热锅凉油,放入豆豉炒香,放入南瓜煸炒,加入耗油、热水,将南瓜焖软。3、加入盐、白糖调味,即可。鱼籽南瓜蓉做法:1、南瓜去皮,切成块,放入蒸锅里,蒸熟。2、南瓜压成蓉,整理成型,放上鱼籽。3、锅里加入高汤、盐、白糖调味,勾芡浇上即可。南瓜卷做法:1、南瓜去皮,切成块蒸...

推荐阅读